Division foncière et immobilière : de l’étude de faisabilité à la création de valeur
Une expertise complète pour sécuriser et valoriser vos projets immobiliers
La division foncière est un levier stratégique permettant de créer de la valeur à partir d’un terrain ou d’une propriété existante.
De l’étude de faisabilité à la coordination des démarches administratives et techniques, nous vous aidons à transformer le potentiel foncier d’un bien en véritable opportunité immobilière.
Étude de faisabilité : la première étape de toute division foncière
Avant toute opération, ODI réalise une analyse approfondie du potentiel du terrain.
Cette étude permet notamment de répondre à une question essentielle :
Comment savoir si un terrain est divisible ?
Plusieurs critères sont analysés :
- la configuration du terrain
- les accès existants
- les réseaux
- les contraintes topographiques
- les servitudes éventuelles
- les règles d'urbanisme applicables
Cette phase permet d’identifier rapidement les opportunités de valorisation foncière et les contraintes à anticiper.
Urbanisme : sécuriser votre projet dès le départ
La réussite d’une division foncière repose en grande partie sur la maîtrise des règles d’urbanisme.
ODI vous accompagne dans l’analyse des documents réglementaires afin de déterminer les possibilités réelles de division.
Analyse du Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme définit les règles de constructibilité applicables à chaque terrain.
Nous étudions notamment :
- le zonage
- les règles d'implantation
- les règles de hauteur
- les accès
- les réseaux
- le potentiel de constructions
Cette analyse permet notamment de vérifier la compatibilité du projet avec le PLU terrain constructible.
Accompagnement technique de la division foncière
Une division foncière implique également plusieurs étapes techniques indispensables.
Élaboration du plan de division parcellaire
Le plan de division parcellaire permet de matérialiser précisément la future organisation des lots.
Ce document constitue une étape essentielle pour sécuriser l’opération et préparer les démarches administratives.
Coordination avec les partenaires techniques
Nous travaillons en étroite collaboration avec :
- les géomètres expertsn
- les notaires
- les collectivités
- les bureaux d'études
- les différents intervenants du projet
Document d’arpentage et mise à jour cadastrale
La division d’une propriété nécessite généralement l’établissement d’un document d’arpentage permettant la création des nouvelles références cadastrales.
ODI coordonne l’ensemble de ces étapes afin de simplifier le projet pour ses partenaires.
Division d’immeubles : révélez le potentiel de votre patrimoine
Transformer un immeuble en plusieurs lots nécessite une parfaite maîtrise des aspects techniques, administratifs et juridiques. Chez ODI, nous pilotons chaque étape afin de sécuriser votre projet et d’optimiser la valorisation de votre bien.
Nous prenons en charge la division administrative et juridique avec la réalisation
- État Descriptif de Division (EDD)
- Règlement de Copropriété (RCP)
- Diagnostic Technique Global (DTG).
Nous coordonnons également les mises aux normes des parties communes ainsi que les travaux de viabilisation des lots.
Au-delà de la division, nous imaginons un réagencement intelligent des espaces intérieurs afin de créer des logements fonctionnels, attractifs et adaptés aux attentes du marché. Chaque projet est étudié sur mesure pour tirer le meilleur parti de l’existant, tout en respectant les contraintes réglementaires et techniques.
De l’étude de faisabilité jusqu’à la commercialisation des nouveaux lots, ODI vous accompagne pour transformer un immeuble en une véritable opportunité de valorisation.
Vous avez identifié un terrain ou un immeuble divisible ?
Parlons de votre projet.
Nous étudions rapidement le potentiel de chaque terrain, propriété ou parcelle et pouvons nous positionner comme acquéreur.